Qué está decidiendo realmente un arrendador en Miami-Dade.
La mayoría de las solicitudes de alquiler se evalúan por cuatro cosas: si el ingreso sostiene la renta, si el historial de alquiler se verifica, qué muestra el reporte de crédito y si el expediente está completo. Saber para qué sirve cada una facilita prepararse y explicar un punto débil antes de que se convierta en un rechazo.
- El ingreso suele medirse contra un múltiplo de la renta.Muchos arrendadores y administradores en Miami-Dade buscan un ingreso mensual bruto de aproximadamente dos veces y media a tres veces la renta, documentado con recibos de pago recientes, una carta de empleo u oferta, o declaraciones de impuestos y estados de cuenta si trabaja por cuenta propia. Pregunte qué múltiplo usa la propiedad antes de solicitar, no después.
- El historial de alquiler se verifica, no solo se enumera.Por lo general se contacta directamente a los arrendadores anteriores. Tenga listos los datos de contacto correctos y prepárese para preguntas sobre pagos atrasados, contratos rotos o un desalojo presentado. Un caso previo no descalifica automáticamente, pero es peor que se descubra a mitad de la solicitud que declararlo desde el inicio.
- El crédito se revisa por patrones, no por perfección.La mayor parte de la evaluación mira el historial de pagos, las cuentas en cobranza y las obligaciones actuales más que un solo puntaje mínimo. Las cobranzas de servicios y de telefonía pesan más en la evaluación de alquiler de lo que muchos esperan, así que conviene revisar su propio reporte antes de solicitar.
- Un expediente incompleto es la demora evitable más común.La identificación con foto, el comprobante de ingresos y la cuota de solicitud son lo básico. La falta de registros de mascotas, los datos del vehículo y estacionamiento, o los nombres de todos los adultos que vivirán en la casa detienen solicitudes con frecuencia en un mercado donde las unidades se mueven rápido.
- Los codeudores y los depósitos adicionales son las soluciones habituales.Si el múltiplo de ingreso o el historial de crédito no alcanzan, puede aceptarse un codeudor calificado, un depósito de garantía adicional o algunos meses de renta prepagada. Que se permita alguna de estas opciones varía según la propiedad y las reglas de la asociación, así que pregunte temprano.
- La aprobación de la asociación es un segundo paso aparte.En comunidades de condominio y HOA, el sí del arrendador no es la última palabra. La asociación normalmente hace su propia solicitud, cobra su propia cuota y puede tardar de una a tres semanas, lo que hay que incluir en su fecha de mudanza.
Con la aprobación en mano, siga la lista de documentos y los pasos de mudanza de abajo. ¿Tiene preguntas específicas? Pregúntele a Ruiz & Associates.